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無故延期收房需按合同繳納物業費

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日前,本報以《業主還沒收房物業費已超3000元》為題,報道了欽州中地·濱江國際小區業主黃先生未簽字收房,物業公司要求交納3年的物業費的事情。對此,市住建委高度重視,日前就該業主的相關問題進行了答復。
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物業收費有法律法規依據

據了解,《物業管理條例》所述的物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業服務企業提供的是針對物業管理區域的公共事務管理服務,而不是針對業主自己家里專有部分的管理服務。即使業主未入住,作為其所共有的那部分物業(不動產)已經享受到了物業服務企業提供的服務,即房屋共有部分和公用設施設備、綠化、環境衛生、公共秩序等項目的日常維護、管理服務。

市住建委物管科的相關負責人介紹,之前物價部門在核準中地·濱江國際小區的物業服務收費標準時,已經將整個小區的物業服務收費構成全部平均分攤到了小區全體業主房屋的建筑面積里了,物業服務這種公共性服務不會因為某一個業主或幾個業主未入住,管理成本就會相應的減少。若個別業主未交物業服務費,表面上看是損害了物業服務企業的利益,實際上可能損害到了全體交費業主的合法權益。

業主購房合同有相關約定

經查,業主黃先生在第16幢樓購買了一套商品房,該幢樓于2014年8月28日取得了《竣工驗收備案表》,符合業主購房時于開發建設單位簽訂的《商品房買賣合同》約定要求?!渡唐販柯蚵艉賢吩級ǎ骸壩捎諑蚴莧嗽?,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:從出賣人發出交房通知書起超出15日,不論買受人是否有驗收或使用該房產,均視同買受人已驗收,并承擔該房產的一起責任及相關義務?!?br />
因此,房屋未交付使用前發生的前期物業服務費用,由開發建設單位向物業服務企業交納;房屋交付使用之后發生的物業服務費用,應由業主按照《業主臨時公約》以及《前期物業服務合同》等的約定,按時向物業服務企業交納。業主以未入住為由提出免交物業服務費的訴求沒有依據。

協商未果可走法律途徑

《廣西壯族自治區物業管理條例》第三十八條規定,自物業交付使用之日至前期物業服務合同終止之日發生的前期物業服務費用,由物業建設單位和買受人按照物業銷售合同的約定承擔?!蹲罡呷嗣穹ㄔ汗賾諫罄砦鏌搗窬婪裝訃嚀逵τ梅扇舾晌侍獾慕饈汀罰ǚㄊ蚚2009]8號)第一條規定,建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。

若因物業收費產生爭議的,業主可以直接和物業服務企業、開發建設單位協商,協商未果的,可以向物價部門反映調解和投訴處理,也可以按照合同約定的爭議解決方式通過訴訟或仲裁等法律途徑尋求解決。
來源:欽浪網

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樓主
2017-5-9 11:47:16 | 只看該作者 |
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